NEŽ KOUPÍTE POZEMEK PRO STAVBU RODINNÉHO DOMU
Kupujete pozemek a nechcete udělat nějakou zásadní chybu, která by vás mohl později mrzet. Zkuste
se podívat na tento seznam a při výběru a koupi pozemku, podle těchto bodů postupovat.
- Právní stav pozemku zjistíte na listu vlastnictví, který vám na požádání poskytnou na katastru
nemovitosti, nebo www.czechpoint.cz
Zkontrolovat musíte zejména:
- zdali osoba, která vám pozemek nabízí je vlastníkem nemovitosti, a nebo zda má k prodeji
potřebné oprávnění
- zda nejsou na listu vlastnictví nějaká omezení vlastnického práva, jako například – věcná
břemena, zástavní práva apod.
- Je pozemek opravdu stavební? Tuto skutečnost zjistíte prostudováním platného územního
plánu, kde je přesně stanoveno, které pozemky v lokalitě jsou stavební a které nikoli. Územní
plán obsahuje přesné vymezení toho, co lze na daném pozemku stavět. V grafické části
územního plánu zjistíte i ochranná pásma, záplavové oblasti a další limity pozemku. Uzemní
plány má většina obecních/stavebních úřadů na svých stránkách v plném znění. Pokud ne,
pak je potřeba vypravit se na stavební úřad osobně.
- Inženýrské sítě. Jde zejména o kanalizaci, vodovod, plyn, elektřinu a komunikace tyto sítě by
měly být zkolaudovány – pokud jsou, máte vyhráno! Jestliže nejsou sítě zkolaudovány, pak je
potřeba zjistit si skutečný stav předpokládané výstavby a kolaudace. Pokud nejsou sítě
zkolaudovány, nedostanete stavební povolení! Jediné místo, kde dostanete skutečně
relevantní informaci, je stavební úřad.
- Hydrogeologický, geologický a radonový průzkum. Nic nezkazíte tím, když si je necháte
zhotovit dopředu. Nicméně ze zkušenosti vím, že klienti si tyto průzkumy nechávají dělat až
pro potřebu stavebního.
- Stavební úřad. Ten by měl být prvním místem vaší návštěvy. Zde získáte všechny potřebné
informace, které hledáte. Nicméně potřebujete vědět na co se ptát, a proto jej uvádím až na
tomto místě. Před návštěvou stavebního úřadu si dopředu zjistěte pod jaké katastrální území
vaše nemovitost spadá a její parcelní číslo.
- Žádost o územně plánovací informaci. Pokud chcete mít 100% jistotu, že váš vysněný dům na
pozemku lze postavit, pak je nejlepší vyplnit formulář „žádost o územně plánovací informaci“,
kam přiložíte jednoduchý půdorys domu, pohledy a zákres domu na pozemek. Stavební úřad
se k vaší žádosti následně písemně vyjádří a vy budete vědět, zda lze vaše plány realizovat.
Máte-li nějaký dotaz, zavolejte mi 723 268 861
Autor
Jsem Miroslava Weinfurterová, realitní specialista s desetiletou praxí, která mě naučila, že každý domov má svůj příběh. Moje práce je pro mě vášní, která mi umožňuje propojovat lidi s místy, jež se stanou dějištěm jejich životních okamžiků. Věřím, že každý hledá místo, kde se bude cítit šťastně, bezpečně a já jsem zde, abych Vám pomohla toto místo najít.
Moje zkušenosti v realitním oboru mi umožňují nabídnout klientům nejen profesionální služby, ale také osobní přístup. Rozumím, že koupě nebo prodej nemovitosti je jedním z nejdůležitějších rozhodnutí v životě. Proto se snažím být nejen makléřem, ale i průvodcem a poradcem. Mým cílem je, aby se každý klient cítil pochopený a spokojený.
Během své praxe jsem měla možnost pracovat s různorodými klienty a nemovitostmi. To mi poskytlo široký přehled o trhu a umožnilo mi zdokonalit své prodejní dovednosti. Tato zkušenost mi dává jedinečnou výhodu v tom, jak prezentovat nemovitosti tak, aby oslovily správné kupce a zároveň zajistily pro prodávající nejlepší možnou cenu.
Věřím, že úspěch v realitním byznysu závisí na budování dlouhodobých vztahů. Těším se na spolupráci s Vámi a na to, abych Vám pomohla najít místo, které budete nazývat domovem.
