NEŽ KOUPÍTE POZEMEK PRO STAVBU RODINNÉHO DOMU
Kupujete pozemek a nechcete udělat nějakou zásadní chybu, která by vás mohl později mrzet. Zkuste
se podívat na tento seznam a při výběru a koupi pozemku, podle těchto bodů postupovat.
- Právní stav pozemku zjistíte na listu vlastnictví, který vám na požádání poskytnou na katastru
nemovitosti, nebo www.czechpoint.cz
Zkontrolovat musíte zejména:
- zdali osoba, která vám pozemek nabízí je vlastníkem nemovitosti, a nebo zda má k prodeji
potřebné oprávnění
- zda nejsou na listu vlastnictví nějaká omezení vlastnického práva, jako například – věcná
břemena, zástavní práva apod.
- Je pozemek opravdu stavební? Tuto skutečnost zjistíte prostudováním platného územního
plánu, kde je přesně stanoveno, které pozemky v lokalitě jsou stavební a které nikoli. Územní
plán obsahuje přesné vymezení toho, co lze na daném pozemku stavět. V grafické části
územního plánu zjistíte i ochranná pásma, záplavové oblasti a další limity pozemku. Uzemní
plány má většina obecních/stavebních úřadů na svých stránkách v plném znění. Pokud ne,
pak je potřeba vypravit se na stavební úřad osobně.
- Inženýrské sítě. Jde zejména o kanalizaci, vodovod, plyn, elektřinu a komunikace tyto sítě by
měly být zkolaudovány – pokud jsou, máte vyhráno! Jestliže nejsou sítě zkolaudovány, pak je
potřeba zjistit si skutečný stav předpokládané výstavby a kolaudace. Pokud nejsou sítě
zkolaudovány, nedostanete stavební povolení! Jediné místo, kde dostanete skutečně
relevantní informaci, je stavební úřad.
- Hydrogeologický, geologický a radonový průzkum. Nic nezkazíte tím, když si je necháte
zhotovit dopředu. Nicméně ze zkušenosti vím, že klienti si tyto průzkumy nechávají dělat až
pro potřebu stavebního.
- Stavební úřad. Ten by měl být prvním místem vaší návštěvy. Zde získáte všechny potřebné
informace, které hledáte. Nicméně potřebujete vědět na co se ptát, a proto jej uvádím až na
tomto místě. Před návštěvou stavebního úřadu si dopředu zjistěte pod jaké katastrální území
vaše nemovitost spadá a její parcelní číslo.
- Žádost o územně plánovací informaci. Pokud chcete mít 100% jistotu, že váš vysněný dům na
pozemku lze postavit, pak je nejlepší vyplnit formulář „žádost o územně plánovací informaci“,
kam přiložíte jednoduchý půdorys domu, pohledy a zákres domu na pozemek. Stavební úřad
se k vaší žádosti následně písemně vyjádří a vy budete vědět, zda lze vaše plány realizovat.
Máte-li nějaký dotaz, zavolejte mi 723 268 861
Autor
O mně
Jmenuji se Miroslava Weinfurterová a již více než 10 let se pohybuji v oblasti realit. Moje touha pomáhat lidem najít jejich vysněný domov mě vedou každým dnem. Věřím, že každý klient si zaslouží individuální přístup a osobní péči, a proto se snažím naslouchat potřebám a přáním každého z vás.
V průběhu své kariéry jsem získala cenné zkušenosti, které mi umožňují efektivně navigovat trhem s nemovitostmi. S důrazem na transparentnost a důvěru se snažím vytvářet dlouhodobé vztahy, které přesahují rámec jedné transakce. Každý úspěch, který společně dosáhneme, je pro mě motivací k dalšímu růstu a zlepšování.
Jsem přesvědčena, že správná nemovitost může změnit život. Proto se s nadšením věnuji každému detailu a usiluji o to, aby každý krok na cestě k vašemu novému domovu byl co nejpříjemnější. Těším se na spolupráci a na to, že společně vytvoříme příběh, který bude mít šťastný konec.
