Jak bezpečně prodat nemovitost: Vše, co potřebujete vědět o úschově peněz
Proč je úschova při prodeji nemovitosti důležitá
Jako prodávající i jako někdo, kdo prodal nemovitost několikrát, vím, že při převodu vysoké částky a současném čekání na vklad do katastru se objevuje zásadní riziko. Zatímco zápis do katastru trvá často týdny, není bezpečné posílat peníze hned na účet prodávajícího ani naopak čekat na platbu až do finálního přepisu. Řešením je nestranný schovatel, který zajistí, že prostředky budou uvolněny až po splnění smluvně dohodnutých podmínek.
Bezpečný trojúhelník: kupující – prodávající – schovatel
Princip je jednoduchý a přitom účinný. Schovatel funguje jako garant: kupující převede peníze na speciální účet úschovy a schovatel je drží do doby, než katastr provede zápis nového vlastníka. Tento mechanismus chrání kupujícího před tím, aby ztratil peníze bez získání nemovitosti, a zároveň dává prodávajícímu jistotu, že kupní cena je skutečně zajištěna. Doporučuji vždy volit ověřeného schovatele a mít jasně sepsanou smlouvu o úschově.
Advokátní, notářská nebo bankovní úschova – jaké jsou rozdíly?
V České republice jsou tři hlavní formy úschovy, každá s vlastními výhodami. Advokátní úschova je často součástí servisu realitních kanceláří; advokát musí zřídit samostatný účet a je vázán pravidly České advokátní komory. Notářská úschova přináší formální jistotu a transparentní ceník podle notářského tarifu. Bankovní úschova (jistotní účet) zase nabízí institucionální stabilitu banky a uvolnění prostředků na základě přesně definovaných podkladů, například originálu výpisu z katastru.
Co zohlednit při výběru
Vyberte variantu podle důvěry, ceny a rychlosti. Advokát může být flexibilnější v komunikaci, notář je více formální a banka zase může být nejstabilnějším řešením pro klienty preferující institucionální ochranu. Ve všech případech je společným jmenovatelem vyšší bezpečnost než jednoduchá domluva na převodu na běžný účet.
Průběh úschovy krok za krokem
Celý proces probíhá logicky: nejdříve se sepíše smlouva o úschově, kde jsou jasné podmínky a termíny výplaty. Kupující převede peníze na účet úschovy a schovatel potvrdí přijetí částky. Následně začíná proces vkladu do katastru nemovitostí. Jakmile katastr provede zápis a uplyne zákonná lhůta, schovatel zkontroluje list vlastnictví. Je-li vše v pořádku podle kupní smlouvy, peníze jsou odeslány prodávajícímu.
Na co si dát pozor
Dávejte pozor na přesné znění smlouvy o úschově: jaké dokumenty jsou potřeba pro uvolnění peněz, kdo hradí poplatky a jaké jsou lhůty pro kontrolu listu vlastnictví. Také si ověřte identitu a oprávnění schovatele—advokát, notář či banka musí mít jasné pravomoci a transparentní postupy.
Praktické tipy pro hladký průběh
Doporučuji: 1) zahrnout do kupní smlouvy jasné podmínky pro vklad do katastru, 2) zajistit předání originálů potřebných dokumentů, 3) sledovat komunikaci se schovatelem a katastrem a 4) neodesílat peníze na osobní účty bez smlouvy o úschově. Moderní technologie a zkušený realitní poradce mohou celý proces výrazně zrychlit a zredukovat administrativní zátěž.
Závěrem
Úschova není jen formalita, ale klíčový prvek, který chrání obě strany transakce. Profesionální úschova minimalizuje rizika a zaručuje, že prodej nemovitosti proběhne hladce a férově. Pokud se chystáte prodat nebo koupit nemovitost, rád vám pomohu projít všemi kroky a poradím, která varianta úschovy nejlépe vyhovuje vaší situaci.
Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu.
Autor
Jsem realitní specialista a pomůžu vám najít domov nebo výhodnou investici – bez zbytečného stresu. Postarám se o celý proces od A do Z, ať už kupujete, nebo prodáváte.
Pomáhám i klientům, kteří žijí mimo Česko, prodat jejich nemovitosti bez nutnosti osobní účasti. V minulosti jsem takto úspěšně realizovala několik prodejů – vše na dálku, rychle a s maximálním servisem. Reference spokojených klientů najdete na svém webu.
